חברת  עוסקת בתחומים הבאים: ריכוז השקעות מניבות ברומניה, מגרשים, קרקעות חקלאיות, דירות, בתים פרטיים, מבנים ישנים, פרויקטים חדשים.
המגרשים / הנכסים שאנו מציעים הינם ממקור ראשון, ישירות מהבעלים.
חברת מעניקה סיוע בהקמת חברות לצורך רכישת נדל"ן.

מדיניות ההשקעות ברומניה
רומניה עוברת בשנים האחרונות תהליך של פיתוח וצמיחה מואצים המשתקף גם במחירי הנדל"ן שעולים בהתמדה.
מאז הצטרפותה של רומניה לשוק האירופאי בינואר 2007 גדלו הביקושים לנדל"ן במידה רבה, וזו רק ההתחלה.
חסרים גדולים של 50.000 דירות (לפחות) בבוקרשט עצמה, מגדילים את הצורך בקרקעות לבניה מיידית ולכן מחירי הקרקעות בבוקרשט רק עולים בהתמדה.
מחירי הקרקעות בבוקרשט עצמה נעים כיום בין 300 יורו ל- 1500 יורו למ"ר, תלוי במיקום.
כמו כן הדרישה לקרקעות לבניית שכונות מחוץ לבוקרשט הולכת וגדלה בקצב מסחרר עקב המחירים הגבוהים של הדירות בבוקרשט. מחירי הקרקעות באזורים אלו זולים משמעותית מהמחירים בבוקרשט עצמה.
בוקרשט ממשיכה לגדול ולפי תוכנית המתאר הכללי היא מתפתחת לאזורים המקיפים אותה למרחק של עד 30-35 ק"מ.

חברת מתמקדת בעיקר באזור בוקרשט (לא רק) ופועלת בתחומי השקעות נדלן ברומניה לקבוצות ויחידים, רכישת מגרשים, רכישת שטחים, נדלן בבוקרשט וניהול נכסים.


מידע כללי

תהליך הפשרת אדמה
תהליך הפשרת אדמה חקלאית למטרת בנייה מצריך הגשת בקשה ותוכניות, תהליך זה מתבצע לאורך תקופה של עד 6 חודשים. לאחר שתהליך זה מושלם, ניתן להתחיל בתהליך הבנייה.
ברומניה אין מס שבח על השווי בין אדמה חקלאית לבין אדמה לבנייה.
 
 
הקמת חברה ברומניה
החוק הרומני לא מאפשר לאזרחים זרים לרכוש נכסים ברומניה – הפתרון לכך הוא, הקמת חברה בע"מ.
על מנת להקים חברה ברומניה חובה להצהיר ולהחזיק בכתובת מקומית ועלות ההקמה מסתכמת במחיר של 600-700 יורו. תהליך הקמת החברה אורך עד 14 ימים.

 
חוקי מיסוי ברומניה
שיעור המע"מ ברומניה הינו 19%.
חוק מס מכירה קובע כי על כל מכירה יש לשלם 2% משווי העסקה.
שיעור מס החברות ברומניה הינו 16%.
שיעור המס על דיבידנד הינו 15%.

חוק אמנת המס בין ישראל לרומניה
לישראל ישנה אמנה למניעת כפל מס עם רומניה, על פיה חברה רומנית חייבת בניכוי מס במקור בשיעור של 15% בגין העברת דיבידנדים לבעלי מניותיה.
על דיבידנד זה חל חיוב במס ישראלי בשיעור 25%, תוך מתן זיכוי בגין המס הזר שהוטל על הדיבידנד.
כלומר, בעלי המניות שקיבלו דיבידנדים ישלמו מס כולל בשיעור של 25% .
לסיכום: אחוז מס החברות ברומניה הינו 16% ומס על הדיבידנד הינו 15%. את מיסים אלו ניתן לזכות כנגד המס החל בארץ (מס חברות בשיעור 29%).

* מומלץ לפנות לייעוץ מקצועי

מדיטציה | דמיון מודרך | פרקטים | קידום אתרים